Agde AGATHE - Le PLU : L’ILE DES LOISIRS
Règles Applicables aux secteurs AUL.
Les secteurs AUL, non équipés, sont destinés en principe à une urbanisation future, à long termes. Ils sont inconstructibles. Ils peuvent être ouverts à l’urbanisation par l’action de la collectivité publique à travers les moyens opérationnels prévus par les textes en vigueur (modification du PLU, ou création de ZAC). Notre Analyse repose sur les éléments que la Municipalité a présentés à la population lors de la présentation du PLU.
AGATHE ET LE PLU : L'ILE DES LOISIRS
Un autre dossier chaud en raison de la disparition d'un espace boisé classé et de la construction de 328 logements.
En 2011, le PADD (page 65) préconisait que l'Ile des Loisirs devienne le lieu où se manifeste toute l'excellence agathoise avec un nouveau palais des congrès, une hôtellerie haut de gamme, un casino.
Quant aux boites de nuit et le Luna Park, ils devaient être positionnés dans des secteurs sans problème de voisinage.
Que nous propose le PLU : tout le contraire. Les boites de nuit restent, le Luna Park aussi, merci pour le voisinage. Quant au casino, au nouveau palais des congrès et l'hôtel de luxe, on les retrouve à la nouvelle entrée du Cap. Allez y comprendre quelque chose !
Il n'en reste pas moins que le futur PLU prévoit, sur l'Ile des Loisirs, la construction de 380 lots pour 20 000 m² de surface de planchers, logements à vocation essentiellement touristique.
En clair et a contrario, des logements auront vocation à être des logements permanents. On retrouve la même motivation cachée que pour Malfato : pas de logements sociaux et atteindre les 40 000 habitants en 2030.
Ces constructions seront édifiées en lieu et place d'un espace boisé classé. On déforeste pour mieux bétonner.
Il n'en demeure pas moins que l'essentiel de ce programme se situe en zone bleue PPRI :
- Les remblais, dépôts et exhaussements sont interdits,
- Les bâtiments à usage d'habitation sont réalisés sur vide sanitaire,
- La surface des garages soit calée au minimum à la cote de PHE (Plus Hautes Eaux), avec un minimum de 2 mètres NGF.
Le règlement du PLU, lui, autorise, les affouillements et exhaussements. Le règlement du PPRI s'impose au règlement du PLU, n'en déplaise aux autorités locales qui ne font strictement rien, à part du vent, quand le PPRI est transgressé.
Il est prévu que ces constructions aient 3 ou 4 étages, les stationnements devant se loger sous les bâtiments. Ça ne va pas être coton de concilier l'ensemble des prescriptions. Si on y arrive, l'Ile des Loisirs sera truffée de bâtiments de 4 ou 5 étage (avec le garage). Est-ce l'esprit de Lecouteur ?
Ci- Dessous plan éventuel de l’Île des Loisirs, cliquer dessus pour l' agrandir
Il n'en reste pas moins qu'un espace boisé va disparaître.
On va nous opposer qu'on va le « transférer » dans le parc intergénérationnel de 1,7 hectares, qui va être équipé de différents lieux de jeux (boules, skate, jeux divers, fitness, multi sport), d'une buvette, d'aire de pique-nique et pourquoi pas d'un manège puisqu'on en installe partout. Il ne va pas rester grand-chose pour la végétation. On nous dira même que, pour l'extension du golf, on a replanté davantage d'arbres que ceux qu'on a abattus ! Sauf qu'on oublie d'avouer que ces essences nobles ont été remplacées par des sapinettes, que S.Frey, 1er adjoint et responsable de l'environnement, les a fait replanter dans une propriété privée, celle d'un ami aux Cadières, et qu'elles sont toutes crevées aujourd'hui.
Opposons nous a cette opération immobilière lors de l'enquête publique (prévue pour septembre ou octobre). Les arguments sont suffisamment nombreux (PPRI, Espace Boisé Classé) pour alerter les services de l'état.
Quant à l'idée de faire de cette zone une zone d'activités ludiques et diurnes, elle est attrayante, à condition d'en faire une zone silencieuse à partir de 22 heures par exemple. Le bruit constitue déjà aujourd'hui la tache essentielle de ce secteur. Pas besoin de PLU pour y remédier. Un simple arrêté municipal limitant les niveaux sonores suffit ?, tant pour les manèges que les discothèques, ce qui n'empêche en rien la couverture de ces dernières.
La création d'un village nautique est passée sous silence par nos édiles. Construit face aux discothèques, coté centre nautique, il devrait accueillir des activités et des commerces en lien avec la mer (lesquelles ?, la zone technique existe déjà),
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Quelques Plans concernant l’Île des Loisirs
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