LE PRIX SOUS-ESTIME DE LA MAISON-CHATEAU DE LA FAMILLE FILLON

France info avait fait, dans un premier temps, une estimation chiffrée à plus d’un million d’euros pour la demeure du député de Paris, très vite démentie par les arguments des agents immobiliers locaux. Mais si on veut avoir une opinion sur la valeur réelle du bien des Fillon, il convient de regarder le prix moyen de l'immobilier et les offres du marché pour ce genre de bien à Sablé-sur-Sarthe...

Ce n'est pas mon genre de critiquer les journalistes, pour en avoir quatre dans ma famille (ma fille et mes 2 neveux français et une nièce américaine), mais l'enquête des journalistes de France Info me parait un peu légère et eux un peu trop naïfs et candides.

Ils ont fait confiance à des soi-disant experts/agents immobiliers, pour estimer la belle demeure des Fillon à Sablé-sur-Sarthe, alors que ceux-ci ne pouvaient se permettre, ni commercialement ni politiquement, d’émettre un avis qui serait défavorable envers celui qui fut longtemps le premier magistrat de la ville – en dehors de ses fonctions suivantes de haut dignitaire : Sénateur, Ministre, Premier ministre, puis député -, et qui bénéficie encore d'une certaine aura dans la région.

France info avait fait, dans un premier temps, une première estimation chiffrée à plus d’un million d’euros pour la demeure du candidat à la présidence, très vite démentie, avec force, par les arguments très subjectifs de ces agents immobiliers locaux.

Mais si on veut se forger une véritable opinion sur la valeur du bien de la famille Fillon, il convient de regarder  sur Sablé, non pas le prix moyen d’une maison (net vendeur) mais le prix moyen dans la fourchette haute. Par ailleurs, nous avons à notre disposition des annonces publiées sur des sites immobiliers, même si le prix de l’offre sera minoré  au moment de la vente pour tenir compte de la demande.

Toutefois, même si un écart existe, il ne peut être de 100 à 200 % comme on pourra le constater à la lecture des chiffres et des éléments suivants.

En effet, le prix moyen d’une maison à Sablé-sur-Sarthe, était au 1er mars de 1.231 €/M², ce qui englobe aussi bien la petite maisonnette de 60 M² que celle haut de gamme de 1.000 M² et plus. Il convient donc de prendre plutôt le prix moyen haut soit 1.602 €/M²… Mais même dans le premier cas, le plus bas, on est loin du compte avec le château du candidat des Républicains, estimé d’après Fillon lui-même à 346 €/M²[1] (avec les dépendances… habitables) et même sans ces bâtiments, à 678 €/M². Du simple au double ou au quadruple !

Ce qui est validé par les quatre annonces ci-dessous correspondant à des biens d’un montant à peu près similaire, dont le prix moyen est de 1.938 €/M² soit près de six fois plus cher que le prix estimé - par F. Fillon lui-même -, de sa résidence (si on compte les dépendances) et près de 3 fois plus cher dans le 2e cas ! Des biens qui ont 2 à 3 fois moins de chambres et surtout 4 à 5 fois moins de terrain…

En se basant sur ces prix immobiliers moyens, la valeur du château des Fillon vaudrait au minimum 1.773.414 € (sans compter les dépendances) et au maximum 4.203.522 € (avec les dépendances), en s’appuyant sur le prix moyen des offres de ventes publiées sur les sites immobiliers…

Et, même si la loi du marché est seule souveraine, mais moins volatile que les sondages !

En définitive, ce qu’il faut retenir c’est qu’au bout de la chaîne ce sont les contribuables et toujours eux - ces cochons de payeurs -, qui paient l’addition sous forme de toujours plus d’impôts… Pour nourrir pléthore de parlementaires et ministres, sans oublier les chefs d’Etat (le président Sarkozy, avec comme 1er ministre Fillon, avait augmenté sa rémunération de 170 % en 2012) qui s’enrichissent – le mot est un peu faible -, aux frais de la princesse !

Déclaration de Fillon de son patrimoine à Sablé-sur-Sarthe

750000 € (prix estimé par François Fillon) Château des Fillon à Sablé sur Sarthe

Surface habitable : 1.107 m² + dépendances de 1062 m²

Surface non-habitable : ferme de 993 m² (non habitables)

14 chambres, une tour et une chapelle

Terrain : 120.000

Annonces de sites immobiliers (ventes à Sablé-sur-Sarthe) au 14 mars 2017

Ø  618 000 € Maison 12 Pièces - Sable sur Sarthe

Surface habitable : 450 m²

Terrain : 2206 m²

Sablé sur Sarthe: Hôtel particulier plein centre, avec jardin parc bord de rivière. Sablé sur Sarthe, plein centre: Petit hôtel.

http://www.avendrealouer.fr/vente/sable-sur-sarthe-72/b-maison/12-pieces/loc-101-35328/fd-14698325.html

Ø  693 000 € Maison 8 Pièces - Sable sur Sarthe

Surface habitable : 360 m²

Terrain : 3135 m²

Maison de caractère de 360 m² habitables. Parc d'environ 3000 m² avec piscine, garages et dépendances. Cuisine aménagée…

https://www.ouestfrance-immo.com/immobilier/vente/maison/sable-sur-sarthe-72-72264/10873339.htm

Ø  687 500 € Maison 9 Pièces - Sable sur Sarthe

Surface habitable : 400 m²

Terrain : 2206 m²

Maison de caractère en centre-ville de 400 m² habitables sur 3 niveaux. Elle comprend une entrée de 20 m², un séjour de 23 m²…

http://www.guy-hoquet.com/annonces-immobilieres/achat/maison/9-pieces/sable-sur-sarthe-72300/2191507.aspx

Ø  738 500 € Maison 7 Pièces - Sable sur Sarthe

Surface habitable : 270 m²

Terrain : 1773 m²

Propriété très bon état sur 300 m² hab., 5 chambres et bureau, 3 salles d'eau. Dépendance, garages au RDC et 1er étage à restau...

http://www.guy-hoquet.com/annonces-immobilieres/achat/maison/7-pieces/sable-sur-sarthe-72300/81825.aspx

 

Références article et prix immobilier

http://www.francetvinfo.fr/politique/francois-fillon/affaires-fillon/le-manoir-de-francois-fillon-vaut-il-vraiment-750-000-euros_2053221.html

http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/sable-sur-sarthe-72300/

 


[1] 750.000 euros / (1107+1062)

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